{"lat": "44.4670959", "lng": "26.0863587", "price": "11.300.000 €", "title": "Pipera, Cladire birouri, randament 13,8%, 1,56 mil. E/an", "images": ["https://stor0.anuntul.ro/media/foto/orig/2025/7/3/436686771.jpg", "https://stor0.anuntul.ro/media/foto/orig/2025/7/3/436686761.jpg", "https://stor0.anuntul.ro/media/foto/orig/2025/7/3/436686781.jpg", "https://stor0.anuntul.ro/media/foto/orig/2025/7/3/436686791.jpg", "https://stor0.anuntul.ro/media/foto/orig/2025/7/3/436686801.jpg", "https://stor0.anuntul.ro/media/foto/orig/2025/7/3/436686811.jpg", "https://stor0.anuntul.ro/media/foto/orig/2025/7/3/436686821.jpg"], "params": "Suprafata utila 2.100 mp\n \n \n Birouri\n \n \n \n Detalii Suplimentare: \n \n \n curent electric\n \n \n Gaze\n \n \n Parcare", "thumbnails": ["https://stor0.anuntul.ro/media/foto/thumb/2025/7/3/436686771.jpg", "https://stor0.anuntul.ro/media/foto/thumb/2025/7/3/436686761.jpg", "https://stor0.anuntul.ro/media/foto/thumb/2025/7/3/436686781.jpg", "https://stor0.anuntul.ro/media/foto/thumb/2025/7/3/436686791.jpg", "https://stor0.anuntul.ro/media/foto/thumb/2025/7/3/436686801.jpg", "https://stor0.anuntul.ro/media/foto/thumb/2025/7/3/436686811.jpg", "https://stor0.anuntul.ro/media/foto/thumb/2025/7/3/436686821.jpg"], "breadcrumbs": ["Home", "Imobiliare vanzari", "Spatii comerciale"], "description": "📈 Investitie de top | Venit actual: 85.000 €/luna | Randament complet: 13,8% | Amortizare in 7,2 ani\r\n\r\n💼 OPORTUNITATE RARA DE INVESTITIE INTR-UN ASSET STABIL, DEJA GENERATOR DE VENIT\r\n\r\nVa prezentam Nord City Tower, o cladire moderna de birouri cu o suprafata totala inchiriabila de 9.738 mp, situata strategic in zona Pipera Nord, unul dintre cele mai dinamice huburi de business din Bucuresti.\r\n\r\nCladirea are caracteristici de clasa A, cu BMS, HVAC, podea inaltata si tavan suspendat, ferestre cu deschidere, acces securizat, generator de back-up, detectoare de fum etc. Cladirea este sediu pentru companii internationale de prestigiu precum Puma, TBI Credit, Honeycomb, Tymbark si Sodexo.\r\n\r\nProprietatea este in acest moment 60% inchiriata, generand 85.000 €/luna. La ocupare completa, potentialul de inchiriere ajunge la 130.000 €/luna, adica 1.560.000 €/an\r\n\r\n📊 RANDAMENT SI AMORTIZARE\r\n\t•\tPret de vanzare: 11.300.000 €\r\n\t•\tVenit potential anual: 1.560.000 €\r\n\t•\tRandament brut potential: 13,8%/an\r\n\t•\tAmortizare estimata: 7,2 ani\r\n\r\n📌 Randamentul oferit de aceasta cladire este semnificativ peste media pietei si transforma aceasta investitie intr-un activ cu venituri recurente si lichiditate excelenta.\r\n\r\n\r\n🏢 INFORMATII CHEIE DESPRE CLADIRE:\r\n\t•\tSuprafata totala inchiriabila: 9.738 mp\r\n\t•\tFinalizata in: T3 – 2007\r\n\t•\tNiveluri: 10 etaje + mezanin + parter + subsol\r\n\t•\tSuprafata etaj standard: 340 – 926 mp\r\n\t•\t91 locuri de parcare (41 la suprafata, 50 la subsol)\r\n\t•\tFatada de sticla (orientare est–vest) → lumina naturala abundenta\r\n\t•\tCirculatie verticala eficienta in jurul nucleului central\r\n\r\n\r\n🛠️ DOTARI PREMIUM:\r\n\t•\tAer conditionat cu chiller si centrala de tratare a aerului\r\n\t•\tPardoseala tehnica, tavan suspendat\r\n\t•\tCompartimentare flexibila, open-space\r\n\t•\tRetea IT & telefonie, fibra optica\r\n\t•\tSisteme anti-incendiu (sprinklere, detectoare de fum)\r\n\t•\tFerestre mobile, finisaje moderne\r\n\t•\tReceptie, paza 24/7, supraveghere video\r\n\r\n\r\n📍 LOCALIZARE EXCELENTA – Pipera Nord\r\n\t•\t10 minute de mers pe jos pana la statia de metrou Aurel Vlaicu\r\n\t•\tAcces rapid catre Floreasca, Barbu Vacarescu, Aviatorilor\r\n\t•\tIn vecinatate: banci, restaurante, cafenele, supermarketuri, benzinarii, centre comerciale, hoteluri\r\n\r\n\r\n💡 DE CE SA INVESTESTI IN NORD CITY TOWER?\r\n\r\n✔️ Venit imediat – deja genereaza 85.000 €/luna\r\n✔️ Potențial de expansiune – crestere naturala a randamentului pana la 13,8% brut\r\n✔️ Cladire in proprietate integrala – vanzare directa, fara intermediar\r\n✔️ Zona in plina dezvoltare, cerere constanta pe piata de birouri\r\n✔️ Amortizare in doar 7,2 ani – rareori intalnita in segmentul office\r\n\r\n\r\nPentru mai multe detalii sunati la numarul de telefon din anunt.", "location_date": "Bucuresti, 22 Octombrie '25"}